Immobile in asta di 1467 m² in vendita a Aulla
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Aulla (MS) – Via Isola 18 (CAP 54011)
Il lotto unico comprende una villa storica denominata "Villa Caimi", già "Villa Tardani", situata in via Isola 18, frazione Caprigliola, nel Comune di Aulla (MS). L'immobile vanta un elevato valore architettonico, storico e testimoniale. L'edificio è stato costruito prima del 1942 e parzialmente ristrutturato nel 2013. La zona è periferica, con traffico sostenuto e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La Soprintendenza di Lucca e Massa Carrara ha avviato un procedimento per la dichiarazione di interesse culturale, che potrebbe portare all'apposizione di un vincolo.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di circa 1.467 mq (superficie catastale del terreno Corpo 2) e include diverse unità. La villa principale (F44 P267 S6) si sviluppa su piano terra (in parte seminterrato) adibito a cantine e piano primo con loggiato, tre soggiorni, cucina, tre camere, un ripostiglio, due bagni e due disimpegni. Un appartamento (F44 P267 S3) al secondo piano è composto da una camera, un bagno, due disimpegni, un ripostiglio, una cucina, due bagni, tre disimpegni, tre camere, un soggiorno e due piccoli vani. Un altro appartamento (F44 P267 S4) al secondo piano è composto da due vani e un bagno. Un terzo appartamento (F44 P267 S5) al secondo piano comprende cucina, tre disimpegni, un piccolo vano, due stanze e un bagno. Una cappella indipendente (F44 P267 S2) è un unico vano al piano terreno. Un'abitazione distaccata (F44 P663) si sviluppa al piano terra in due vani, disimpegno e piccolo vano, e al primo in due vani. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con l'immobile in stato di abbandono.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture della villa principale conservano in gran parte quelle originarie, con pavimentazioni in marmo, graniglia alla veneziana e cotto, soffitti voltati e affrescati. Le cantine presentano finiture di livello residenziale. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, gli interni in legno massello. La copertura è a padiglione e a falde in legno. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico e termico con termosifoni, ma le utenze non sono attive e le certificazioni non sono state reperite. L'impianto antifurto è fuori uso. Il riscaldamento è assente. La cappella presenta pavimentazione e altare in marmo policromo e pareti decorate. L'abitazione distaccata è in parte allo stato grezzo e priva di impianti.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una località periferica del comune di Aulla, vicino al confine con la Liguria e Santo Stefano di Magra, nella valle del fiume Magra. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'accesso al compendio avviene tramite un unico ingresso dalla statale della Cisa. Il parco è piantumato con essenze di vario tipo e parzialmente accessibile. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.652.604,00
Offerta minima: € 408.041,41
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 75%
Data asta: 11/12/2026
Termine presentazione offerte: 10/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Villa storica di elevato valore architettonico
• Libero per la procedura
• Ampio parco pertinenziale
• Potenziale bene di interesse culturale
• Finiture originali di pregio (affreschi, marmi)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
